（原标题：存量房"以旧换新"，南京出新招！）

多地住房“以旧换新”战略加速落地。

券商中国记者梳理，7月以来，江苏南京、徐州、湖北襄阳、四川遂宁、安徽宣城旌德县等多地提倡了救助住房“以旧换新”的措施。其中，南京、徐州均提倡上调住房公积金贷款额度；手脚南京首批试点国企，南京安堵集团还野心推出“以旧换新”的“代售购新”模式。

据中指相干院监测，死心6月30日，天下已有超90城推出住房“以旧换新”措施。其中，南京等城市“国企收旧换新”获得一定遵循，死心6月27日，共有208套存量住房签署了四方契约。

“以旧换新”招式不断

券商中国记者梳理，7月以来，江苏南京、徐州、湖北襄阳、四川遂宁、安徽宣城旌德县等多地提倡了救助住房“以旧换新”的措施。

其中，南京制定了存量住房“以旧换新”行径公积金配套措施，关于参与存量住房“以旧换新”行径的缴存员工，参照多子女家庭公积金贷款额度，即新购房在公积金贷款原基础额度上上浮20%，个东说念主为60万元、家庭为120万元。另外，手脚南京首批试点国企，南京安堵集团还野心推出“以旧换新”的“代售购新”模式，换购东说念主不错把屋子交由安堵集团代为销售，要是代售顺利将撤职中介费。

同期，徐州也在楼市新政中提倡，进一步优化主城区卖旧换新补贴历程，加大公积金救助卖旧换新力度，对苦求住房卖旧换新的购房主说念主，只好享受到政府购房补贴，即可通过绿色做事专窗办理索乞降贷款业务，贷款最高上限进步20%。

另外，遂宁也在楼市新政中提倡，奉行住房“以旧换新”步履，2024年7月1日起至2026年6月30日止，遂宁市级和船山区、市直园区国企可通过收购住户二手房用于保险房，促成众人购买改善性新址，回购款可请托国企支付给房企，用作购买新址的购房款。市级和区（市直园区）可推选具体区域鸿沟内的“旧房”换“新址”的新址房源。

此外，襄阳对企业收购二手住房用于租借住房的，将披发住房租借蓄意性贷款；宣城旌德县提倡由政府收购有“卖旧买新”需求家庭的存量住房，用于商场化租借住房、保险性租借住房、丰富房票安置房源等。

“国企收旧换新”有一定遵循

本年以来多地鼓舞住房“以旧换新”，字据中指相干院监测，死心6月30日，天下已有超90城推出住房“以旧换新”措施，具体可分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种主流模式，配资门户分离有超30、40城参与。

中指相干院商场相干总监陈爱静指出，“中介优先卖”模式的遵循很猛进度上取决于商场启动情况，在现时“买方商场”下，该模式中二手房出售本事的不细目性较大，当今合座遵循较为有限。与之比较，“国企收旧换新”模式是由国资平台直摄取购业主二手房，业主再去购买新址，当今已有城市获得一定遵循。

以南京为例，本年4月启动的存量住房“以旧换新”试点行径即是由国企南京安堵集团进行房源收储，同期将新址可购房源设施在旗下14个在售时势中。字据南京安堵集团公布的数据，死心6月27日，安堵集团14个楼盘累计来访约3000组，交纳新址意向认筹金的换房主说念主约690组；累计完成600多套房源的评估责任，已有208套存量住房签署了四方契约。继南京安堵集团首批推出2000套房源试点后，6月初，南京又启动第二批存量房“以旧换新”行径，由南京奥体修复、栖霞修复等12家房企参与，2780套房源散布在21个新建商品房时势。

陈爱静以为，从南京第一阶段试点遵循来看，由于房源鼓胀且不少时势位于南京主城区，使得换房主说念主可选鸿沟较大，商场反应较为积极，相应的住房需求得以实时开释。跟着战略鼓舞，第二批“以旧换新”房源扩大，回收鸿沟、置换比例、面向群体均由房企自行细目，参与房企仍以城投或国企为主，部分时势为民企与国企互助时势，时势袒护区域则加多了江北、江宁、高淳、天下等区域，“以旧换新”基本铺开到了南京全市。随后江宁、浦口、建邺区也针对相应区域开启“以旧换新”试点行径，新址房源波及的企业更为丰富，更多民企时势参与其中。

陈爱静指出，合座而言，“国企收旧换新”得志了业主改善性住房需求，也加速了新址商场库存去化，同期还不错加速政府保险性住房筹集节律。与国企直摄取储未售新址比较，收旧换新需要个东说念主业主参与，链条和周期也会相对更长一些。施行中，“国企收旧换新”模式也需进一步完善操作历程，以保险战略奉行遵循，比如：二手房回收时时需要对价值进行评估，要是评估价太低则可能打击业主的置换积极性；二手房回收前时时需要吊销典质，这就条目业主准备一笔资金先还清贷款等，曩昔战略在救助带押过户、给以优惠补贴等方面有望进一步完善。

校对：廖胜超

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